これから所有している物件を貸し出しされるオーナー様に知っていただきたいことがいくつかございますので、納得できる賃貸経営のためにも、是非ご一読ください。

ご自身で管理される場合、貸すときのオーナー様側仲介としてご相談を承ります。

STEP1 賃料設定

所有物件を賃貸に出す場合、まず周辺相場と比較した家賃設定をしたうえで「年間収入（家賃収入）」と「年間支出（ローンや固定資産税、修繕費用など）」を計算し、収益化できるかを把握する必要があります。

将来的に不動産を売却することになると利回りが重視されることから、売却時も見据えた家賃設定をしていくことが大事です。

STEP2 入居者像を明確に

賃貸経営をしていく上で、エリアに合わせたターゲット層へのアプローチをすることはとても重要なことです。私たち仲介業者としても入居者像を明確にイメージすることを大事にしています。

当社の場合、外国人入居者への対応も得意としていますので、今まで外国人入居に不安を感じたオーナー様も、安心してお任せいただけます。

STEP3　募集条件の確定

入居者像を明確にした上で、詳しく募集条件を設定していきます。

礼金、敷金の有無及びペット飼育可能など、細かく設定します。一部設定条件では、管理規約への確認も必要です。例えば、管理規約にペット飼育不可のマンションでは、募集条件に「ペット飼育可能」を設定することができません。万が一の確認不足で後日トラブルに発展する可能性が高いため要注意です。

エリアの商習慣、近隣物件の貸出状況などをしっかり調査した上、募集条件をご提案させていただきます。

STEP4　管理方法について

オーナー様ご自身で管理する「自主管理」と管理会社に委託する「管理委託」があります。

「自主管理」の場合、物件の修理修繕や連絡等は、オーナー様が自ら行う必要があります。一方、「管理委託」の場合、連絡等はすべて管理会社が対応し、定期的にオーナー様に報告する必要があります。

当社でも管理サービスをご用意しておりますので、ご相談ください。

STEP5　集金方法について

当社では、全ての入居者様に対して家賃保証会社との契約をしていただいております。さらに、集金代行の立替支払方法をとっております。

具体的に、入居者様の指定口座から毎月決まった日に家賃が引き落とされ、オーナー様の指定口座へ家賃が振替えられます。万が一家賃の引き落としができなかった場合、保証会社は自動的に家賃の立替払いを実行し、入居者様へ督促を行います。

家賃滞納を防ぐことと、より確実で安定した賃貸経営をしていただくために、集金代行の立替支払方法を行う家賃保証会社数社と提携しております。また、外国人専門対応の家賃保証会社とも提携していますので、外国人入居者様の対応にも安心してお任せいただけます。

オーナー様の意向に合う保証会社を選定しますので、保障内容についても各会社の違いやメリット・デメリットをお伝えします。

これから先へ

投資目的以外でも、所有物件を貸し出す理由はそれぞれ異なります。不動産を相続したばかりで賃貸業が全く分からない、海外駐在する間のみ貸し出したい、現在の管理業務や契約内容を一度きちんと見直したいという方も大歓迎です。

ご不明点、ご不安点がありましたら、お気軽にご相談ください。